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二手房交易要交哪些税费?计算标准怎样?二手房购置税由谁承担

时间:2021-07-20 07:55  来源:未知   作者:admin   点击:

  陈艳华律师,陈艳华,苏州大学法律硕士,江苏梁丰律师事务所专职律师,苏州律师协会民事委员会委员、张家港市人民广播电台“律师说法”栏目特约嘉宾。 执业经历:2005年法学专业毕业后,在大型集团公司从事法务工作,2011年3月至江苏梁丰律师事务所工作。从事多年法律工作以来,熟悉企事业单位内部管理运作流程,善于寻找和控制企事业单位风险点,擅于处理各项民商事诉讼纠纷及非诉讼业务,为企事业单位预防法律风险,挽回损失起到了良好的作用......更多介绍

  陈艳华律师张家港二手房买卖纠纷律师,现执业于江苏梁丰律师事务所,严格遵守律师职业道德和执业纪律,秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念,受人之托、忠人之事,最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来,恪尽职守,为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务,取得了良好的社会效果,为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法,受到当事人和法院的高度认可和评价。

  一般在买卖房屋的时候都需要去交税,二手房交易也不例外。但是二手房毕竟不同于一手房,所以你要确定的税费类型是不同的,计算标准也不一致。你在买定二手房的时候,要知道二手房交易需要交纳的主要税费包括:个人所得税;营业税;契税;土地增值税;印花税;城建税、教育附加税和地方附加税;工本费;交易手续费。

  如果纳税人在地税系统中不能查询到原值,不能正确计算应纳税额的,就要采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

  普通住宅营业税计算方法:不足2年——房屋总价的5.6%,超过2年——免征营业税;

  非普通住宅营业税计算方法:不足2年——房屋总价的5.6%,超过2年——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;

  别墅营业税计算方法:不足2年——房屋总价的5.6%,超过2年——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%。

  普通住宅契税计算方法:90平米以下——首套1%,二套3%;90-140平米——首套1.5%,二套3%;

  最后,一般你在买二手房途中就要交这些税费,要是不确定哪些是需要你交或是卖家那边出的,因此产生纠纷的,建议最好就是带上购房合同找个专业律师给你分析分析。

  其实购买房屋需要花费的是三大比的费用,第一是房屋本身的房款,第二个是装修的费用,第三个是要缴纳的一系列的税款。这三个每一项的析出都是一笔不小的费用,那么二手房购置税由谁承担呢接下来就有的为大家来解答一下关于二手房购置税的承担及其相关问题。

  买商品房需要交的税: 1、契税,购房总价的3-5%,普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。;2、印花税,购房总价的0.05%。

  基金: 1、房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%; 2、副食品价格调节基金,2元/平方米,有些地方不用。

  规费 :1、交易费 ,购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%, ;2、《房屋所有权证》工本费 , 各地不一样,但是都不超过100元 ;3、香港商报马经版143期,《土地使用权证》工本费, 各地不一样,但是都不超过100元。

  如果按揭,还要发生以下费用 :1、评估费,购房总价的0.2-0.5%; 2、保险费 ,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% ;3、公证费,贷款额乘以0.03% ;4、抵押登记费,100元。

  购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核,在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符,是否有抵押或共有人等。

  无论是房产赠与还是买卖,都需要进行房产转移,转移双方当事人都必须签订书面转让合同,也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中,必须包括双方当事人的姓名和名称住所、澳门通天报,房地产权属证书名称和编号、房地产坐落位置、面积和界限、土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限、房地产的用途或使用性质、成交的价格及支付方式、房地产交付使用的时间、违约、双方约定的其他事项等。

  若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合,需要同时向公积金和银行进行贷款申请;若只申请商业贷款,只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。贷款办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。

  二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格,拿受理单。

  房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,在15日内作出是否受理申请的书面答复。受理的核实申报的成交价格,需要根据对转让的房屋进行现场勘查和评估。

  以上就是关于二手房购置税由谁承担及其相关问题。二手房购置税很明显的是由买方承担的,因为卖方并不具有能够为买房支付费用的义务。希望这些资料和步骤足够的清晰,假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询,为您解决一些与这方面相关的分歧并解决与二手房购置税相关的问题是我们的荣幸。希望对您有帮助,感谢您的阅读。

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